성수 4지구의 주택가. [사진=안다솜 기자]


"시공사 문제는 크게 신경쓰지 않아요. 어찌됐든 이 근방에선 성수 4지구가 가장 빨리 재개발될 걸로 보고 있고, 오히려 이번 논란으로 관심도 커졌고 매수 문의도 더 늘어난 거 같아요."
성수전략정비구역 4지구(성수 4지구) 재개발 사업이 입찰 무효 처리되면서 사업 진행에 제동이 걸렸다. 업계에서는 시공사 선정부터 최소 수개월 이상 시간이 지연될 것으로 보고 있지만 현장에서는 오히려 다른 정비구역보다 주목도를 끌었다며 반기는 분위기다.
지난 11일 방문한 현장 인근의 바다이야기비밀코드 중개업소들은 조용히 진행되는 성수 1지구보다 4지구에 대한 관심이 더 크다며 시장 반응을 전했다.
성동구 성수동 S공인 대표는 "시공사 이슈는 생각보다 큰 논쟁거리가 아니다"며 "현재 유일하게 성수 4지구가 통합심의까지 통과한 상태라 속도 측면에선 다른 구역보다 빨라 매수 문의도 꾸준히 들어온다"고 설명했다.
그는 "이 사이다쿨접속방법 전까지는 성수 1지구 다음으로 4지구 관련 문의가 많았는데 지금은 4지구 문의가 더 독보적인 느낌"이라며 "수주 경쟁이 붙으면 건설사들이 조합에 더 좋은 조건을 제시하니까 수의계약으로 가게 된 1지구는 좀 아쉬워하기도 한다"고 덧붙였다.
실제로 다주택 매물이 일부 나오지만 호가를 낮추는 사례는 별로 없다. 성수 4지구 안에 위치한 강변임광 사이다쿨 전용 84㎡ 호가는 37억~38억원 선이다. 직전 실거래가가 32억원(2025년 11월)이란 점을 고려하면 5억원 이상 높은 수준이다. 앞서 서울시는 성수 4지구 시공사 선정 과정에서 대우건설과 롯데건설의 불법 홍보행위가 있었다고 보고 해당 입찰을 무효로 판단했다.
서울시 공공지원 정비사업 시공자 선정 기준에 따르면. 시공사 선정 과정에 손오공게임 서 시공사 임직원 등은 조합원 등을 상대로 개별 홍보를 할 수 없으며, 홍보 행위 적발 시 입찰 참여자의 참가는 무효가 된다.
기존 입찰이 무효가 되면서 조합은 재입찰을 진행할 예정이다. 현장에선 조합이 최대한 빠르게 일정을 진행시킬 계획이라 사업이 장기 지연될 가능성은 크지 않다는 반응이다.
현장 인근의 H공인 관계자는 릴게임몰메가 "시공사 선정이 기존 계획보다 조금 늦긴 하겠지만, 타 지구보다 속도가 빠르고 재입찰도 금방 진행하지 않겠냐"며 "이전까진 성수 1지구가 원톱이었다면 지각변동이 일어나는 느낌이다. 2지구가 가장 인기가 많고 속도 측면에선 4지구가 주목받고 있다"고 말했다.
한편 성수4지구 재개발 사업은 지하 6층~지상 65층, 1439가구의 아파트와 부대·복리시설을 짓는 대형 프로젝트로, 공사비만 1조3628억원에 달한다.
안다솜 기자 글·사진=cotton@dt.co.kr